Как получить займ ГЖФ

Государственный жилищный фонд позволяет получить жилье в максимально короткие сроки и с низкой переплатой, ведь ставки на такие займы начинаются с 7%. Молодые, многодетные и малообеспеченные семьи могут спокойно обзавестись жильем – государство предлагает целый ряд мероприятий по господдержке.

Что это такое

Государственный жилищный фонд, или ГЖФ, представляет собой фонд, находящийся в собственности РФ и в полном ведении государственных предприятий. Данный фонд позволяет осуществлять программу выдачи социальных кредитов, в частности, социальной ипотека для малообеспеченных слоев населения.

Получить заем в ГЖФ могут бюджетники, многодетные семьи и все те, кто не имеет возможности приобрести жилье за свои деньги или в ипотеку. Фонд сотрудничает со многими банками-посредниками и оплачивает часть первоначального взноса, чтобы уменьшить процентную ставку и сумму переплаты.

На сегодняшний день займ ГЖФ включают в себя:

• выдачу кредита на покупку специального социального жилья;
• уменьшение кредитной ставки для некоторых групп населения;
• частичное погашение кредита или оплата первоначального взноса.

Таким образом, получить займ в ГЖФ можно на любое жилье, необходимо лишь выбрать возможный вид недвижимости.

Видео: Жилье будут выдавать по новым правилам

Условия получения

ГЖФ выдают кредиты следующим категориям граждан:

• многодетные семьи (3 и более детей);
• работники бюджетной сферы молодого возраста: врачи, учителя;
• молодые семьи и социально незащищенные слои населения.

Суть ипотечных кредитов заключается в том, что перечисленные категории граждан имеют право приобрести жилье по цене, приближенной к стоимости строительства.

Как правило, кредит выдается на срок до 30 лет под 10% годовых. Данная процентная ставка значительно отличается от банковской, которая по состоянию на 2015 год может достигать 17%,

Требования к заемщикам

Государство предъявляет строгие требования к заемщикам, которые могут быть гораздо серьезнее требований банка.

Заемщик должен соответствовать следующим параметрам:

• возраст от 18 лет;
• наличие постоянного официального источника дохода;
• трудовой стаж более 6 месяцев на последнем месте работы;
• гражданство Российской Федерации.

Для получения займа необходимо также подтвердить статус малообеспеченной, молодой или многодетной семьи. Только в этом случае государство ставит на очередь, а поскольку многие семьи имеют низкие доходы, то очередь с каждым годом растет.

Виды займов в ГСЖ

Конечно, система покупки социального жилья далека от совершенства,  ведь очереди на жилье встречаются люди, занявшие в ней место более 20 лет назад. Но сегодня государство старается упростить процедуру, отстроить новые квартиры и внедряет новые услуги в сфере кредитования.

Получить займ в ГЖФ сегодня можно по следующим основным программам:

• ипотека для молодой семьи. Рассчитана на семьи, где супруги моложе 35 лет. Такая семья обязательно должна стоять в очереди на жилье. Стоит отметить, что получить займ по данной программе значительно проще, хотя она имеет более жесткие требования и высокие проценты. На двоих людей ипотека может быть оформлена на помещение до 48 кв. метров, а если имеется ребенок, то по 18 кв. метров на каждого члена семьи. Займ при этом составляет до 60% от стоимости жилья, а 40% выплачивает государство;
• ипотека для молодых специалистов. Программа предназначена для работников бюджетных и государственных учреждений здравоохранения, образования, культуры и спорта. При этом специалист должен быть моложе 35 лет и иметь непрерывный стаж на текущем месте работы не менее 1 года. И конечно, главным требованием является наличие диплома о профильном высшем образовании. Льгота в данном случае заключается в особых процентных ставках и помощи в оплате ежемесячных взносов;
• военная ипотека. Военнослужащие могут становиться участниками накопительной системы. Каждому из них открывается именной счет на который перечисляется ежемесячная субсидия, которая в будущем может быть использована как первоначальный взнос на ипотеку. Кроме того, начисление субсидии продолжается и после снятия средств, что является существенной помощью при оплате взносов по кредиту;
• ипотека с материнским капиталом. Предполагает использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по займу.

Таким образом, существует множество программ для получения субсидии. Список ежегодно пополняется, создаются новые условия, совершенствуются старые. В любом случае, займ в ГЖФ значительно облегчает покупку собственного жилья.

Процентные ставки

Процентные ставки различаются в зависимости от банка. Если учреждения, где займ с государственной поддержкой выдается под 7% годовых, однако средняя ставка составляет 12-14%. Также государственная поддержка помогает в оплате первоначального взноса.

В некоторых случаях из бюджета выделяют 40% необходимого взноса, в этом случае банк еще снижает ставку практически на 1%. Поэтому еще до получения займа необходимо изучить все условия и выбрать ту программу и форму получения государственной поддержки, которая более выгодна.

Стоит помнить, что займ в ГЖФ могут получить только лица, которые моложе 35 лет и которые еще не получали займы в ГЖФ.

Требования ипотечного банка

Помимо требований, которые предъявляется к заемщикам государство, требования могут быть и у банка. Основными требованиями являются:

• возраст от 21 года до 55 лет (на момент последнего платежа по ипотеке);
• стаж от одного года на последнем месте работы;
• гражданство РФ и наличие регистрации в регионе нахождения банка.

Источник дохода должен быть обязательно официальный, так же величины дохода каждого из супругов по отдельности должно хватать на оплату взносов.

В банк необходимо предоставить:

• паспорт;
• второй документ (ИНН, СНИЛС);
• заверенную копию трудовой книжки;
• справку о доходах 2НДФЛ (не менее, чем за 6 месяцев);
• документы на приобретаемое жилье.

Справка о доходах должна быть подписана главным бухгалтером и если клиент имеет несколько источников дохода, то необходимо предоставить все справки.

Стоит отметить, что поскольку займ выдается максимум на 30 лет, то нужно правильно определить возможный возраст. Если планируется взять ипотеку на 30 лет, то возраст заемщика не должен превышать 30 лет.

Положительные и отрицательные сторон

Положительными сторонами займа в ГЖФ являются:

• низкие процентные ставки, а соответственно и переплата;
• предоставление мер государственной поддержки в области оплаты долга ил внесения первоначального взноса;
• большое количество программ для социальных слоев населения.

Минусами такого займа являются:

• очередь;
• сложности в сборе документов;
• ограниченное количество категорий граждан.

В остальном займ в ГЖФ не отличается от банковской ипотеки, кроме того он оформляется через банк, куда в последствии заемщик вносит платежи. Программа, предлагаемая банком, носит название ипотека с государственной поддержкой.

Таким образом, государство предлагает целый ряд мер для снижения процентных ставок и переплат по ипотечным кредитам. Множество программ позволяют различным семьям приобрести себе необходимое жилье, улучшить жилищные условия.